あなたの暮らしに豊かさを/RICHE PARTNERS

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プロパティマネジメント事業

弊社では、オーナー様から賃貸住宅を預かり管理・運営していく『賃貸管理』を受託しています。

自主管理と管理委託について

自主管理
①全ての業務をオーナー様が行う。 入居者の募集、契約等業務、集金等を全てオーナー様が行います。
自社保有物件の賃貸業をメインとする不動産会社、大量の物件を持つ大規模な大家さん等がこちらに当たります。
②一部の業務を委託する。 入居者の募集、退去手続き等一部の業務を不動産会社に委託します。
募集・入退去手続きを委託し、集金・トラブル対応等をオーナー様が行うケースが一般的です。
現在自主管理されているオーナー様は、こちらに該当される方が多いと思われます。
管理委託
①振込のみ自分の口座にする。 管理業務全般を委託しつつ、入金口座をオーナー様の口座に指定します。
入金が確認できない場合は、管理会社に連絡し対応してもらいます。
②全ての業務を委託する。 全ての管理業務を管理会社に委託します。
賃貸管理といわれる場合は、一般的にこちらに該当します。
③借り上げ・サブリース 借り上げ・サブリース会社がオーナー様から物件を借り上げ、運営します。
入居者との賃貸借契約に関しては、オーナー様は当事者とはなりません。

弊社の賃貸管理

■集金代行型  ●契約にかかわる業務
 ●集金・送金にかかわる業務
 ●トラブル・クレーム解決、諸連絡等業務
管理業務全体を弊社で行います。
詳しくは、『賃貸管理のご紹介』・『賃貸管理プランについて』をご覧ください。
■サブリース型 オーナー様から賃貸物件を借り上げ、弊社で運営します。
条件等につきましては、個別にご相談ください。
       

管理の見直し

現在、賃貸住宅を取り巻く環境は、様々な課題・問題を抱えています。
 ●民法を代表とする法令改正によるルールの変遷
 ●少子高齢化、供給増加等による空室率・競争率の上昇
 ●経年・地域相場・類似物件との競争等による賃料の下落
 ●外国籍・高齢者等への対応・対策
 ●将来への対策
これらの課題・問題は、年を追うごとに増加する傾向にあります。

年々変化する環境に対応していくためにも、現在、そしてこれまでの管理を一度見直して頂くことをおすすめします。
詳しくは、『管理の見直しについて』もご覧ください。

       

直接取引系賃貸サイト等

昨今の情報化社会の影響を受け、『IT重説』・『賃貸サイト・アプリの浸透・普及』等、賃貸住宅を取り巻く環境にも様々な変化が訪れています。
その中の1つに、『大家さん(オーナー様)との直接取引を目的とした賃貸サイト』の台頭があります。
 ●直接取引により、お互いに印象がつかめる。
 ●仲介手数料がかからない。
といったメリットももちろんありますが、連絡面・契約面・金銭面でのトラブル等のリスクも想定されます。
詳しくは、『直接取引系賃貸サイトについて』をご覧ください。

       

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